نبض السوق ببرنامج ” اللى بنى مصر ” تناقش تحركات الاسعار بالقطاع العقارى

أشرف توفيق

كريم عابدين : الفترة الراهنة تشهد حالة من الترقب لدى العملاء

العاصمة الادارية اصبحت النجم الساطع بالشرق الاوسط .. وهناك اقبال كبيرعليها من العملاء بالوطن العربى وبافريقيا

العقار المصرى يثبت دائماً انه مخزن قوى للقيمة

العقارات شهدت قفزات سعرية وارتفاعات كبيرة بالمقارنة بالدولار والذهب

ننصح العملاء بالتفكير فى الاستثمار بشكل اكبر فى العقارات الإدارية والتجارية

لابد ان يكون هناك مرونة أكبر فى استصدار التراخيص والتصاريح اللازمة للمبانى ومد المهلة وتاجيل الاقساط لتعويض تأخير التراخيص

ننصح الشركات العقارية ان يكون لديها ادارة مخاطر قادرة على التنبوء بالمستقبل

سعداء جداً بالاجراءات التى تتخذها الدولة لدعم المستثمرين والمطورين ورواد الصناعة

ناقشت فقرة نبض السوق ببرنامج ” اللى بنى مصر الذى تقدمه الاعلامية مروة الحداد على راديو مصر تحركات الاسعار بالقطاع العقارى ، وهل السوق استعاد قوته مرة اخرى بعد انتهاء اجازات رمضان .

و اكد كريم عابدين رئيس القطاع التجارى بمجموعة النيل والاهرام للتطوير العقارى فى فقرة نبض السوق ببرنامج ” اللى بنى مصر ” أنه من الطبيعى ان تشهد الفترة الراهنة حالة من الترقب لدى العملاء ، ولكن فى المقابل هناك ايضا عدد كبير من العملاء لديهم وعى كافى باهمية العقارات ، ويعتبرون العقار الملاذ والمخزن الامن للقيمة .

وأضاف ان العقار المصرى يثبت دائماً انه مخزن قوى للقيمة ، ولقد شهدت العقارات قفزات سعرية وارتفاعات كبيرة بالمقارنة بالدولار والذهب ، مشيراً إلى انه لو قمنا بمقارنة اسعار المتر فى شارع التسعين من 10 سنوات و فى الوقت الراهن ، سنجد ان أسعار العقار يحدث بها طفرات سعرية كبيرة جداً بالمقارنة بالاستثمار فى الدولار او الذهب او البورصة ، لذلك يعد العقار اكثر مخزن للقيمة ، ويحقق عوائد جيدة على الاستثمار .

ويشير كريم عابدين إلى انه حتى يحقق العقار هذه الاهداف لابد ان يتم اختيار العقار بعناية ، ودراسة وضع المطور العقارى و سابقة اعماله ، كما ينبغى ان يتوافر فى العقار عامل الندرة بحيث لايكون له شبيه ، ولابد ان يكون موقعه متميز وكذلك يجب ان يكون مفيد استثمارياً ولذلك تعد العقارات الادارية والتجارية الانسب للاستثمار ، ولكن يتطلب الامر التعاون مع مطور قوى يعلم كيفية ادارة العقار وتشغيله .

ويقول كريم عابدين ” شركتنا لها خبرة فى تنفيذ وادارة المشروعات التجارية والادارية ، ولابد ان يكون العقار مفيد استثمارياً ، ويكون المطور قوى وقادر على ادارته ، وتشغيله ، وتعد العقارات الادارية والتجارية الاعلى فى الاستثمار .

واوضح عابدين أن هناك إقبال كبيرعلى العقار الإدارى والتجارى ، مشيراً إلى ان العاصمة الادارية اصبحت النجم الساطع بالشرق الاوسط ، وهناك اقبال كبير من العملاء بالوطن العربى والشرق الاوسط وبافريقيا على شرائها ، والمستثمرين ينظرون دائماً على العاصمة الادارية .

ويضيف عابدين ” وبما انها عاصمة مصر الإدارية بالجمهورية الجديدة سيكون هناك طلب كبير علي العقارات الادارية والتجارية بها فهى عاصمة مصر الجديدة ، وننصح العملاء بالتفكير فى الاستثمار بشكل اكبر، فى العقارات الإدارية والتجارية ، مشيراً إلى ان أقل وحدة تجارية بالتجمع تحقق عائد ايجارى يترواح بين ١٢ إلى ١٥ % ، وتزيد قيمتها السنوية بنسبة 7% ، وهو ما يجعل العميل قادراً على تحقيق عوائد بنسبة 27 % .

ورداً على سؤال حول الاجراءات التحوطية لاحتواء الازمة ، أكد كريم عابدين انه ينصح الشركات العقارية ان يكون لديها ادارة مخاطر قادرة على التنبوء بالمستقبل ، ومواجهة الضغوط التضخمية المحتملة ، مشيراً إلى أن بعض الشركات تقلق من التطورات المحتملة ، ولذلك ننصح الشركات بضرورة ان يكون لديها احتياطى نقدى كافى ، وكذلك احتياطى عقارى .

وقال كريم عابدين ” اننا سعداء جداً بالإجراءات التى تتخذها الدولة لدعم المستثمرين والمطورين ، ورواد الصناعة ، ونأمل ان يتم استكمال هذه الاجراءات التى تتخذها الحكومة ، وذلك لان الدولة تستمع لمطالب المطورين والمستثمرين ، ورواد كل صناعة ، ونتمنى ان تستمر فى هذا الإتجاه .”

واضاف أنه لابد من وجود مرونة فى الاوراق والمستندات ، ففى دولة مثل الامارات العربية المتحدة نجد ان هناك مرونة فى الاجراءات ويتم انهاء الاوراق عبر التطبيقات والبرامج على الموبايل والهواتف المحمولة .

واوضح كريم عابدين انه عند تاسيس شركة جديدة لاينبغى ان يصطدم المستثمر بالدخول فى اجراءات بيروقراطية ، لانها تؤدى بدورها إلى تعطيل تاسيس المشروع ، بالإضافة إلى اصطدام صاحب المشروع بإرتفاع الاسعار ، وهو الامر الذى يؤدى لإفساد دراسة الجدوى ، ولابد ان يتم الاستماع للمطورين وسماع مقتراحاتهم وارائهم حول تطور أداء القطاع

وحول مطالب القطاع العقارى اكد انه لابد ان يكون هناك مرونة أكبر فى استصدار التراخيص والتصاريح اللازمة للمبانى ، وتطبيق الفكر الحديث ، ومد مهلة البناء او تأجيل الاقساط لتعويض تأخير التراخيص .