“سوديك” تقفز بمبيعاتها خلال النصف الأول من 2021 وتسجل 3.76 مليار جنيه

أعلنت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك” نتائجها المالية المجمعة خلال الشهور الستة الأولى من العام المالي الحالي، والمنتهية في 30 يونية 2021 ووصل إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال النصف الأول من العام إلى 3.76 مليار جنيه وتمثل حصيلة بيع 621 وحدة خلال الشهور الستة الأولى من العام، بزيادة نسبتها 99% مقارنة بـ 1.89 مليار جنيه تم تسجيلها لإجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال النصف الأول من 2020. وقد حققت مشروعات سوديك في غرب القاهرة 57% من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة بدعم من الأداء القوي لمشروعي The Estates وKarmell، واللذان يمثلان الجيل الجديد من المشروعات التي تطورها الشركة. أما مشروعات شرق القاهرة، والتي يقودها مشروعي سوديك ايست وفيليت، فقد ساهمت بنسبة 43% من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة.

وصلت الغاءات المبيعات إلى 332 مليون جنيه خلال النصف الأول من العام، وهي بذلك تمثل 9% من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة، مقارنة بإلغاءات مبيعات بلغت 17% خلال النصف الأول من 2020. بلغ صافي المتحصلات النقدية خلال النصف الأول من العام 2.47 مليار جنيه، وبنسبة تعثر في السداد بلغت 10%، مقارنة بمتحصلات نقدية بلغت 1.85 مليار جنيه ونسبة تعثر 13% تم تسجيلها في النصف الأول من 2020. قامت سوديك بتسليم 264 وحدة خلال النصف الأول من العام مقارنة بـ 256 وحدة تم تسليمها خلال الشهور الستة الأولى من 2020. قامت الشركة بتسليم 141 وحدة في مشروعات سوديك بغرب القاهرة، 113 وحدة بمشروعات الشركة في شرق القاهرة و10 وحدات بالساحل الشمالي. بلغ اجمالي النفقات الاستثمارية للإنشاءات خلال النصف الأول من العام 1.48 مليار جنيه، مقارنة بـ 1.58 مليار جنيه خلال نفس الفترة من 2020.

الأداء المالي

 

بلغت ايرادات النشاط خلال الشهور الستة الأولى من العام 1.87 مليار جنيه بزيادة نسبتها 48%، مقارنة بـ 1.26 مليار جنيه تم تسجيلها خلال نفس الفترة من العام الماضي. جاءت الزيادة في الإيرادات بدافع من عمليات التسليم في مشروعات شرق القاهرة والتي ساهمت في تحقيق 59% من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم خلال النصف الأول من العام، وكان على رأسها مشروعي فيليت وEDNC اللذان ساهما بنسبتي 27% و20% من القيمة الاجمالية لعمليات التسليم خلال الفترة على التوالي. بالإضافة لذلك ساهمت مشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالي في تحقيق 38% و3% من القيمة الاجمالية لعمليات التسليم خلال الشهور الستة الأولى من العام على التوالي.

ارتفع مجمل الربح خلال النصف الأول من العام بنسبة 63% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي نتيجة ارتفاع إيرادات النشاط، ليسجل 652 مليون جنيه بهامش مجمل ربح 35%، مقارنة بمجمل ربح وصل إلى 399 مليون جنيه وهامش مجمل ربح 32% تم تسجيلهما خلال نفس الفترة من 2020. ويرجع هذا التحسن في هوامش مجمل الربح على خلفية التحسن المستمر في هوامش ربح مشروعات سوديك خاصة مع مواصلتها تسليم المراحل الأكثر تقدماً من هذه المشروعات. هذا وقد تحسن هامش مجمل ربح مشروع فيليت في شرق القاهرة بمعدل 1300 نقطة أساس ليرتفع من 17% خلال النصف الأول من 2020 إلى 30% خلال النصف الأول من العام الحالي. أما هامش مجمل ربح مشروع أكتوبر بلازا في غرب القاهرة والذي حقق 12% من القيمة الاجمالية لعمليات التسليم خلال الفترة، فقد قفز بمعدل 900 نقطة أساس ليرتفع من 21% خلال عمليات التسليم الأولى للمشروع خلال النصف الأول من 2020، إلى 30% خلال النصف الأول من العام الحالي.

وصلت أرباح التشغيل خلال الشهور الستة الأولى من العام إلى 292 مليون جنيه، وبهامش أرباح تشغيل 16%. ويمثل ذلك نموًا في أرباح التشغيل بنسبة 169% عند مقارنتها بأرباح التشغيل التي تم تسجيلها خلال نفس الفترة من 2020 والتي بلغت 108 مليون جنيه بهامش أرباح تشغيل 9%. ويأتي هذا التحسن على خلفية ارتفاع إيرادات النشاط واقتران ذلك بتراجع في نسبة المصروفات البيعية والعمومية والإدارية الى الإيرادات بمعدل 430 نقطة أساس خلال هذه الفترة مقارنة بالنصف الأول من 2020.

أما صافي الربح بعد خصم الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة خلال النصف الأول من العام فقد وصل إلى 223 مليون جنيه وبنسبة نمو 209% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي والتي سجل فيها صافي الربح 72 مليون جنيه. وقد شهد هامش صافي الربح خلال النصف الأول من 2021 تحسنًا بمعدل 600 نقطة أساس ليصل إلى 12% خلال الفترة بدافع من زيادة ربحية العمليات التشغيلية على الرغم من الانخفاض الحاد في صافي إيرادات التمويل نتيجة التراجع الكبير في أسعار الفائدة.

قائمة المركز المالي

بلغ الرصيد النقدي ما يعادله 2 مليار جنيه مصري، ولا يتضمن هذا المبلغ ودائع الصيانة للعملاء والتي بلغ رصيدها حوالي 1.3 مليار جنيه وذلك بعد قيام الشركة بإعادة تصنيف وفصل بعض حسابات قائمة المركز المالي اعتبارًا من 31 ديسمبر 2020. استمرت الرافعة المالية للشركة منخفضة عند مستوىx0.4، حيث وصل رصيد الديون المصرفية إلى 4.2 مليار جنيه في 30 يونيو2021. هذا وتقوم سوديك بزيادة رافعتها المالية تدريجياً لتمويل الاستثمار في الأصول العقارية ذات الإيرادات المتكررة بشكل رئيسي، حيث وصل معدل الديون لحقوق الملكية إلى  x0.37في نهاية 2020، ورصيد الديون المصرفية في هذا التاريخ إلى 2.3 مليار جنيه.

هذا وتواصل سوديك الاستثمار في محفظة أصولها العقارية بما يتوافق مع استراتيجية الشركة لتكوين محفظة من الأصول العقارية ذات الإيرادات المتكررة. وقد وصل رصيد الاستثمارات العقارية والاستثمارات العقارية تحت التطوير إلى 2.5 مليار جنيه في 30 يونيو 2021. هذا وقد بلغ رصيد أوراق القبض 15.9 مليار جنيه، منها 4.4 مليار جنيه تمثل أوراق قبض قصيرة الأجل، وهو ما يوفر رؤية واضحة للتدفقات النقدية للشركة. ويعكس المركز المالي رصيدًا بقيمة 2 مليار جنيه ويمثل رصيد أوراق القبض في قائمة المركز المالي والمرتبطة بالوحدات التي تم تسليمها فقط والتي تم الاعتراف بها كإيرادات، اما أوراق القبض المرتبطة بالوحدات التي لم يتم تسليمها فتم الإفصاح عنها في الإيضاحات المتممة للمركز المالي تحت بند “شيكات آجلة )غير مدرجة ضمن بنود المركز المالي(” وبلغت قيمتها 13.9 مليار جنيه في 30 يونيو 2021. وقد وصل رصيد الإيرادات غير المحققة من المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التي تم بيعها ومازالت تحت التطوير إلى 21.7 مليار جنيه في 30 يونيو 2021، وهو ما يوفر رؤية واضحة لإيرادات الشركة. وبعد عملية إعادة التصنيف التي تمت في نهاية العام السابق، يمكن احتساب هذا الرصيد بجمع قيمة “رصيد عملاء -دفعات حجز” ورصيد الشيكات الآجلة غير المدرجة ضمن بنود المركز المالي المرتبطة بالوحدات التي لم يتم تسليمها.